【开云(中国)Kaiyun·官方网站，开云(中国)Kaiyun】年中盘点|央企在土地市场收割了多少韭菜？

【中国原创报导】2016年10月开始的新一轮调控，让行业市场上哀嚎遍地。容许拿地资金来源，掐紧表格内外融资，压低拿地门槛等多项规定，给中小企业的规模扩展，特别是在是在一二线热点城市的扩展拴上了紧箍咒。于是我们看见，许多民企，都踏上了收收购的道路。

接到天昏地暗，并到负债低企。但对于大房企，尤其是亲儿子级别的央企来说，眼下则是收成韭菜的大好时机。从今年前五月几大央企的拿地动作来看，它们也是如此继续执行的。中海前五月拿地平均值楼面价大上涨96% 华润突显央企优势平均值拿地溢价仅有为25%今年前五月业绩占有行业TOP20方位的五个央企，依序为保利、中海、华润、招商蛇口、鲁能。

在这几个企业里，新官颜建国接掌中海，以及错失万科的华润，今年在土地市场的动作尤为引人注目。今年前五月，中海共计拿地31块，拿地金额大约500亿元。从拿地数来看，31块已约去年全年拿地总数的86%，而拿地金额更加早已大大多达去年全年，前五月的平均值拿地楼面价从去年全年的5266元/平米上涨96%到10336元/平米。

据透漏，今年中海的拿地支出是1000亿元，按这个数额预估，中海今年的拿地总数很有可能超过去年的1.5倍以上。值得注意的是，颜建国来临后，中海在拿地方式上也有相当大有所不同。去年中海在内地土拍电影市场所拿的36块地，都为自有100%权益，而今年，在已拿的31块土地中，有22块自有100%权益，剩下都为合作拿地。特别是在是在北京夺下的4幅地块，皆为合作拿地，其中3块权益皆为25%。

可以显现出，新官上任后的中海，在扩展胃口大进的同时，在资源提供上也在显得更为灵活性。再行看另一家央企华润。去年销售业绩首斩千亿的华润，仍然以来在行业里的角色，既不抢走镜，也不打散。

在业内人眼里，这是一家早已上了轨道成体系的企业，务实而高调，维持着直线运动的同比快速增长。但斩千亿以后的华润，在2017年也显露出了一些有所不同。从拿地上来看，今年前5月，华润置地在内地招拍挂市场共入鸣32幅地块，占到去年全年的78%，金额为去年去年拿地总额的64%。这个比例来看，华润今年拿了许多低价地。

例如3月8日济南中央商务区14宗地块的转让，竞拍条件明确要求：拿地企业必需在2016年财富杂志世界500强劲排行榜中居前100名，而且要谦和运营2座大型剧场，以及一座18000平方米的家庭娱乐中心。几个条件综合来看，基本就是为华润量身自定义竞拍条件，于是华润也不负众望地将这14宗地包，以底价成交价带回家。这一下大大拉低了华润今年收成韭菜的成本去年全年华润拿地的平均值溢价率为37.02%，而今年前五月仅有为25.22%。保利招商拿地节奏有所增长速度 最弱黑马鲁能完全道别讨上海证券交易所保利和招商，完全相同的是，两家企业比起去年，拿地节奏变化并不大，都只是在去年的拿地节奏上有所增长速度二者今年前五月所拿地块宗数，都刚多达去年一半。

但有所不同的是，在拿地金额的开支上，保利今年阔绰许多。去年保利大约开支924.4亿元，在招拍挂市场上拿了99幅地块，而今年前5月，拿了47幅地块的保利，却早已开支了595.5亿元。在同策咨询研究部公布的1-5月上市房企拿地金额TOP20排行榜中名列第二，次于碧桂园。

从楼面价对比来看，今年前5月保利地产所拿地块的楼面价比起去年全年，有了20%的提升，这对于净利润早已多年不见快速增长的保利来说，又是一年的规模跷跷板。对于今年保利和中海拿地成本的提升，中信建投地产分析师陈慎指出，利润的减损在所难免，但对于央企来说，又被迫拿。比起于保利的阔气，而这几家名列居前的央企中，却有一家异类，就是去年被多家机构、媒体选为最弱黑马，风光无限的鲁能。将近两个月不论在土地市场，还是销售市场上，鲁能都褪下了原先光环。

去年时，鲁能通过招拍挂市场拿地14幅，斥资285.2亿元，沦为近5年来最少的一年。且拿地架势十分当然不想，例如去年8月18日在杭州主城区地块的土地出让现场，鲁能经过94轮竞拍，最后击溃安邦，顺利收益地块，也刷新了杭州主城区拍卖时长之最。

且去年，其所透露的2016年全年646.7亿元的年度销售额，同比193%的快速增长，也让业内人对它大大刮目相看，硕大于其2016年年度黑马的美誉。但从今年二季度开始，这匹黑马状态经常出现了360的改变。从销售数据来看，今年1-5月，鲁能的销售金额已超过393.1亿元，但从单月销售额来看，它在4月和5月的单月销售额，分别仅有为35.4亿元和27.1亿元，断崖式膨胀。

而在土地市场，今年以来，鲁能在招拍挂市场仅有应从一幅地块，为1月12日所夺下的南京综合用地，规划建筑面积16.97万平米，总成交金额18.8亿元，溢价率93.81%。此后，鲁能在招拍挂市场上就再行无动静了。陈慎指出，鲁能自有土储仍十分充裕，所以才不那么care招拍挂。

按之前有自媒体人透露，截至2016年年底，鲁能的土地储备已快速增长至1200万方左右。加之鲁能在今年422海南绿色产品发展体系发布会上，透漏了集团从前期专心地产研发到融合母公司国家电网和自身优势的产业+地产的谋局和野心，业内猜测，也许心属绿地产的鲁能，早已更加多动作在偏向协议拿地了。

但也有传闻，因为鲁能并不在国资委所划界的21家能将房地产业务作为主业的央企名单里，其很有将有可能沦为新一轮央企统合的主角，所以才在土地市场藏匿了。

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